نحوه رسیدگی و حل اختلاف پرونده های مالیات بر خانه های خالی از سکنه

نحوه رسیدگی و حل اختلاف پرونده های موضوع ماده ۵۴ مکرر (مالیات بر خانه های خالی از سکنه )

دستورالعمل شماره۲۰۰/۱۴۰۴/۵۰۱ مورخ ۱۴۰۴/۰۳/۰۳ سازمان امور مالیاتی

مخاطبین : ادارات کل امور مالیاتی و هیات های حل اختلاف مالیاتی

موضوع : نحوه رسیدگی و حل اختلاف پرونده های مالیاتی موضوع ماده 54 مکرر قانون مالیاتهای مستقیم

در راستاي ايجاد وحدت رويه در  رسيدگي به اعتراض موديان پرونده هاي ماليات بر واحدهاي مسكوني خالي در ادارات امور مالياتي وهيات هاي حل اختلاف مالياتي ، بند (13) دستور العمل اجرايي شماره 517/1400/200 مورخ 6/7/1400 در خصوص نحوه محاسبه ماليات واحدهاي مسكوني خالي در اجراي حكم ماده (54) مكرر قانون ماليات هاي مستقيم مصوب 5/9/1399 به شرح ذيل اصلاح مي شود:

13) در صورت عدم پرداخت در موعد مقرر ، ماليات متعلق به موجب برگ مطالبه از مالك مطالبه خواهد شد. ابلاغ اوراق مطالبه ، اعتراض به آن ومراحل دادرسي مالياتي مربوط وهمچنين اصلاح اوراق مالياتي مذكور تابع احكام ومقررات قانون ماليات هاي مستقيم مي باشد.

13 – 1 – در موارد ذيل وپس از احراز ادعاي مودي براساس اسناد ومدارك مثبته در رسيدگي مجدد توسط اداره امور مالياتي ويا هيات هاي حل اختلاف مالياتي ، در صورت تكميل وارائه اقرار نامه به شرح فرم پيوست توسط مودي ، نسبت به ماليات همان ملك رفع تعرض صورت پذيرد .

13 – 1 – 1- عدم مالكيت واحد يا واحد هاي مسكوني از گذشته تاكنون ، با ارائه گواهي عدم مالكيت از سازمان ثبت اسناد واملاك كشور ،

13 – 1 – 2 – انتقال واحد مسكوني مورد نظر قبل از شروع سال مشمول ماليات ، با ارائه سند تك برگ سند دفترچه اي مالكيت رسمي ، مبايعه نامه داراي كد رهگيري ،

13 – 1 – 3 – مالكيت كمتر از مدت 120 روز در سال تعلق ماليات ، با ارائه سند تك برگ ، سند دفترچه اي مالكيت رسمي ، مبايعه نامه داراي كد رهگيري،

13 – 1 – 4 – عدم وجود اعياني در مورد اعتراضي ، با ارائه تاييديه شهرداري محل وقوع ملك ويا واحد ذي ربط در شهرهاي جديد مبني بر فقدان مستحدثات،

13 – 1 – 5 – كاربري غير مسكوني ملك مورد اعتراضي ، با ارائه گواهي مربوط به نوع كاربري ملك از شهرداري هاي محل وقوع ملك ويا واحد ذي ربط در شهرهاي جديد،

13 – 1 – 6 – غير قابل سكونت بودن ملك ، به موجب راي قضايي يا گواهي مراجع قانوني يا گواهي تخريب از شهرداري محل وقوع ملك ويا واحد ذي ربط در شهرهاي جديد،

13 – 1 – 7 – عدم امكان انتقال ملك بموجب راي قضايي يا ساير مراجع قانوني ،

13 – 1 – 8 – اعلام املاك به عنوان اقامتگاه فرعي ويا اقامتگاه قانوني در شهر ديگر ، با ارائه اسناد ومدارك از جمله گواهي پرداخت حق بيمه براي شاغلان وگواهي اشتغال به تحصيل و…..

بديهي است ، حسب مقررات قسمت اخير بند (5) تبصره (8) ماده (169) مكرر قانون ماليات هاي مستقيم در صورت احراز تخلف مالك به نحوي كه منجر به عدم تشخيص خانه خالي گردد، مالك علاوه بر پرداخت ماليات مندرج در ماده (54) مكرر قانون مذكور ، مشمول جريمه اي معادل ماليات متعلقه مي شود.

در اين خصوص احراز اصالت اسناد ارائه شده در اين بند از طريق استعلام بر خط (الكترونيكي) از سامانه درگاه يكپارچه خدمات الكترونيكي سازمان ثبت اسناد واملاك كشور به آدرس الكترونيكي : https://my.ssaa.ir/portal/estateT  يا سامانه كاتب سكوي خدمات يكپارچه ثبتي به آدرس الكترونيكي :  https://web.kateb.ir/user/login  وسامانه خودنويس وزارت راه وشهرسازي به آدرس الكترونيكي : https://khodnevis.mrud.ir  امكان پذير مي باشد.

13 – 2 – در صورت اعتراض مودي به عوامل موثر بر تعيين ماخذ مشمول ماليات از قبيل متراژ واحد مسكوني ، سهم از مالكيت ، ضمن بررسي مدارك ومستندات از جمله گواهي پايان كار ، سند مالكيت وعندالزوم با صدور قرار كارشناسي ، نسبت به تعديل ماخذ مشمول ماليات وماليات متعلقه راي مقتضي صادر شود.

بديهي است در صورت تغييرات در سهم از مالكيت در موارد مالكيت كمتر از سي دانگ در بيش از 5 واحد مسكوني ضريب مالياتي تعديل وهمچنين در صورت تعدد مالك نسبت به يك ملك ، مبلغ ماليات به تناسب مالكيت تعديل خواهد شد.

13 – 3 – نظر به اينكه اطلاعات واحدهاي مسكوني خالي به استناد سامانه ملي املاك واسكان وزارت راه وشهرسازي به صورت بر خط در اختيار هيات هاي حل اختلاف مالياتي قرار گرفته است ، لذا عدم حضور نماينده وزارت مذكور ، مانع از رسيدگي هيات هاي حل اختلاف مالياتي وصدور راي نخواهد بود.

13 – 4 – در كليه مواردي كه ماليات در اجراي ماده (238) قانون ماليات هاي مستقيم ويا مراحل دادرسي مالياتي تعديل يا از ماليات تعيين شده رفع تعرض به عمل مي آيد ، اداره امور مالياتي مي بايست اطلاعات اقدام ويا مركز دادرسي مالياتي نسخه اي از راي صادره را به همراه آخرين وضعيت پرونده مالياتي شامل اقلام اطلاعاتي مورد نياز جهت اصلاح اطلاعات سامانه از جمله متراژ ، كد ملي مالك ، سهم مالك ، كاربري ، كد ملي شخص رفع تعرض شده وكد پستي ملكي موضوع دادرسي ماليات را به وزارت راه وشهرسازي ( معاونت مسكن وساختمان ) به صورت سيستمي وبر خط حداكثر تا پانزده روز بعد از تاريخ توافق با صدور راي ارسال نمايند.

13 – 5 – ماده (30) آيين نامه اجرايي موضوع ماده (219) قانون ماليات هاي مستقيم در اجراي اين دستور العمل وبا رعايت حكم مقرر در بند ( 4 – 13 ) نيز جاري مي باشد.

13 – 6 – در املاك موضوع اين دستورالعمل ، مبدا محاسبه براي مهلت 120 روزه با رعايت مقررات ماده (54) مكرر قانون ماليات هاي مستقيم ، از تاريخ انتقال رسمي مالكيت به آن اشخاص خواهد بود.

سيد محمد هادي سبحانيان

رئيس كل سازمان امور مالياتي كشور